日本和英国房地产市场的“新烦恼”

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对于房地产市场，所有国家都有自己的问题和麻烦，包括日本和英国，它们曾被视为资本逢低吸纳的猎物。

过去，日本经济在很大程度上是由高房价推动的。20世纪80年代末，东京的全部房产价格被设定为购买美国的神话。在经历了20多年的萧条之后，日本的房地产市场似乎重新获得了曙光。根据日本央行(Bank of Japan)昨日发布的报告，日本央行正密切监控银行贷款流向房地产行业的情况，以防止可能导致经济过热并对金融稳定构成风险的过度信贷问题。然而，日本银行强调，目前没有房地产泡沫的迹象。

日本央行感到担忧，因为房地产投资占名义国内生产总值的比例高得令人不安，而且银行非常愿意向房地产开发商放贷。根据这份报告，日本央行也对主要城市写字楼收益率的下降表示担忧，因为写字楼收益率的下降表明投资者将价格推得过高。

尽管日本央行今年初推出的负利率政策颇具争议，但它非常受首次购房者和希望为抵押贷款再融资的房主的欢迎。根据日本内阁府公布的数据，今年第二季度私人住宅投资增长了5%，这是经济数据报告中罕见的亮点。"只要当前的低利率环境持续下去，房地产市场就能继续增长."三菱UFJ摩根士丹利证券的高级分析师宫崎骏说。根据日本房地产经济研究所的数据，从2011年到2015年，东京23区公寓的平均单价上涨了28%。

评级机构穆迪曾表示，日本银行实施的扩张性货币政策引发了房地产投资和开发的增加。一些分析师表示，由于负利率和2020年东京奥运会引发的需求，长期低迷的日本房地产市场吸引了许多海外买家。早在去年，全球最大的主权财富基金——挪威政府养老基金(Norwegian government养老基金)就表示，将在日本投资房地产，并收购东京的写字楼，预计投资额将达到数千亿日元。

在英国，英国退出欧盟公投后，投资者开始要求从房地产基金中撤出资金。随着保证金的不断减少，房地产基金只能通过出售商业房地产来完成资金回笼的需求。此时，海外基金似乎正瞄准逢低买入的机会。根据仲量联行的数据，在收购伦敦商业地产方面，中国买家仅次于美国。从2014年初到2016年第一季度，中国买家在伦敦购买的商业地产的成交金额达到58亿美元。英国退出欧盟公投后，英镑大幅下跌，中国基金利用这个机会，在9月份的两周内购买了伦敦市中心的三处地标建筑。

然而，一个新的房地产市场危险信号正在到来。据海外媒体报道，未来10年，超过200万英国家庭需要租房，因为高房价阻止他们购买自己的房产。该机构预测，如此巨大的租房需求可能会引发房地产市场更严重的危机。

今年5月，英国政府对“购买和租赁”市场和第二套房征收了3%的额外印花税。由于“租购”市场的政策变化，房地产投资者的投资意愿大大减弱。据英国皇家特许测量师学会(Royal Institute of Chartered Surveyors)称，由于“买不起”的房价，对租赁住房的需求正在上升，但与此同时，租赁住房的供应却在下降。随着需求的增加，供求矛盾只会加剧。对此，英国皇家特许测量师学会要求英国政府投资建设新的“廉租房”项目，以缓解租赁市场的供需矛盾。

来源：成都新闻网