新型城镇化接地气 房地产市场未来发展迎三大契机

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最近，李克强总理又提出了新型城镇化，他说，未来中国的新型城镇化将经历一个漫长的过程，住房需求将呈现增长趋势。

专家表示，中国房地产业从物质条件、城市功能、城市形象和产业基础等方面推动了新型城镇化的发展，新型城镇化战略的实施也为房地产业的发展提供了巨大的刚性需求。新型城镇化强调“以人为本”和生态、低碳、绿色的可持续发展理念，强调城镇的生态化、居住区的宜居性、绿色和智能建筑，这就要求开发商在设计、生产和服务中突出“以人为本”的理念和可持续发展的原则。

据《证券日报》记者介绍，今年年初的政府工作报告中已经提出了新型城镇化问题，“加快城镇未落户常住人口的覆盖面，使他们能够在居住地依法享受义务教育、就业和医疗等基本公共服务”，并重新阐述了教育、就业和医疗等基本公共服务的内涵，这与2015年的简单表述明显不同。同时，建议加快农业转移人口的城市化进程。深化户籍制度改革，放宽城镇落户条件，建立和完善“人、地、钱”挂钩政策，与2015年“合理分担农民工市民化成本”的说法相比，表明政府对农民工市民化的需求更加迫切。

易居研究院智库中心研究主任严跃进在接受《证券日报》采访时表示，新的城市化给房地产业带来了三个机遇。第一，新型城镇化的实质是人的城镇化，因此人们生活需求的规模和质量都会提高，这不仅带来了住房市场需求的增加，也增加了改善住房产权的需求，为住房企业的后续投资提供了机会。第二，新的城市化带来了各种配套设施的增加，特别是配套高速铁路的建设可以增加生活和居住的便利性，这将刺激包括商业地产在内的各种房地产业务的投资。第三，新型城镇化使农村土地制度改革快速推进，这使得农村房地产市场的后续发展也面临机遇。

“后续发展方向有三点。首先，市民化、去库存化和促进民生等任务会重叠，这也使得所有任务都能有序推进。其次，发展特色城镇是关键，后续的城市运营成为房地产企业转型后可以进入的领域。三是改进社区管理方式。城市化的后续将逐渐从住房开发的角度转变为以社区为基础的管理方法，从而提高生活水平。”严跃进告诉记者。

来源：成都新闻网