地王！又见地王！城市间两极分化将加剧？

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事实上，经常出现“地王”的城市，其财政收入增长速度明显快于主要依靠工业发展或“去土地财政”的城市，尤其是在当前房地产业不景气的情况下，这种反差似乎更为明显。

上海静安中兴的全国总价“王迪”是上周房地产行业最热门的事件。新城控股(601155，BUY)副总裁欧阳杰表示，出现大量“地王”是因为上海今年的土地供应量只有去年的一半，除了少数企业拿到土地外，大多数开发商库存不足。同时，我们可以看到今年前八个月的土地市场出现了两极分化。当热点城市的“地王”一个接一个出现时，很多城市都被排除在外，更不用说“地王”了，土地出让收入低于其他城市。

对于一线城市日益昂贵的地价，就连李嘉诚也感叹，在目前的市场环境下，要找到回报合理的房地产投资项目并不容易。“地王”的频繁出现是房地产再次走上快速增长之路的标志？还是一个危险的信号？

8月17日，福建地产大亨荣新豪在上海静安以每平方米10多万元的底价，斥资110亿元抢夺“地王”。公众舆论沸腾了。外界嘲笑这位将载入中国房地产市场史册的“土地大王”，可能很快就会被新的“土地大王”所压倒。

据中原地产统计，今年上半年出生的“地王”数量已经超过去年。尽管不断受到批评，王迪还是继续前进，单价或总价的记录一次又一次刷新。

根据一份关于“土地国王”的报告，今年前7个月，上海赢得了20项冠军，随后是杭州、南京、合肥和武汉。有一线城市、二线城市和三、四线城市。

许多大型房地产企业把人口净流入作为考察他们是否进入城市的重要尺度。典型的一、二线城市凭借政策、资源和配套设施优势成为人口聚集地，也成为“土地王”的多产区。但这些“土地国王”将成为加速当地发展的垫脚石？还是未来透支城的嗜血恶魔？一切都有待观察。

由于重大规划，城市格局得以重建

上个月，中国西部一个相对发达的省会城市的区政府召开了一次当地土地和投资促进部门的会议，重点讨论如何促进土地，以吸引开发商积极投标。

当时，该区招商部门的相关负责人告诉《国家商报》记者，区县之间竞争激烈，当地政府没有出让土地，财政收入无法增加。

目前，这只是国内区县政府土地财政阵痛的典型缩影。著名经济学家向松佐也告诉记者，一些经济学家写了一本关于中国经济发展之谜的书，其核心内容是县域经济竞争促进了中国经济的高速增长。事实上，目前，各城市一直在寻找基准，并秘密地相互竞争。

纵观全国，针对传统意义上的“北至广州、南至深圳”四个一线城市，据很多媒体报道，“北至深圳”已经广为流传，根据几个硬性指标，广州已经被深圳超越。

然而，根据南方日报年初的报道，广州已经被国务院重新定位为中国重要的中心城市、国际贸易中心和综合交通枢纽。中国在广州的地位第一次从省会和华南上升到国家和国际水平。代表广东乃至全国引领区域发展，参与国际竞争，是国家赋予广州的历史重任。

去年4月底，《京津冀协同发展规划纲要》正式获批，北京周边的大兴、顺义、通州、香河等楼市升温，房价一度飙升。

今年5月，成渝城市群发展规划正式获批，成渝被定位为“全国中心城市”。自此，环渤海城市群、长三角城市群、珠三角城市群、长江中游城市群、成渝城市群五大超级城市群的轮廓逐渐清晰，各城市群的核心城市也成为龙头住宅企业深化布局的战略堡垒。

不久前，新的国家高铁战略“八纵八横”出台，被称为“米”的合肥、重庆、郑州、长沙、福州成为“高铁新贵”。在许多经济学家看来，这一战略将改变中国的城市格局。

“土地之王”的地图概述了这个城市的重要性

从国家经济地理的角度来看，以合肥市为例，年初以来土地王频繁出现。根据上述“土地王”的数据显示，该市在头7个月赢得了14个土地王，总营业额近360亿元。房地产中介的负责人惊呼:“合肥疯了！”

今年5月是合肥土地拍卖最热的一个月，该市当月直接售出118亿元土地，仅5月30日就售出近100亿元。合肥本地领先的“文怡地产”、外资建发地产、乔蓉等。所有人都不遗余力地高价储存粮食。

合肥城建(002208，BUY)是合肥市国有上市房地产企业。今年5月，合肥城建(002208，BUY)的一位高级官员在接受《商业日报》采访时表示:“(土地)是房地产企业必备的原材料，现在没有货可卖。即使财政成本更高，我们也不得不收回土地。”

继合肥之后，武汉和郑州等地的土地市场从8月份开始突然流行起来。仅在8月23日，钟瑞地产就以7000元的底价和42.2%的溢价赢得了武汉江夏区的新地王。

据楚天金报报道，自年初以来，武汉已经诞生了19位地王。与武汉相比，郑州并不示弱。例如，8月18日，融创和中国金茂(香港股票00817)在郑东新区赢得了一块土地。前者的底价是36000元，后者的底价是37000元，被称为当年郑州的第八地王，价格已经超过了广州。

《国家商报》记者观察到，这一土地王潮年初从上海迅速蔓延到杭州、苏州、南京、厦门等地。，并很快蔓延到中部省会城市如合肥，这是接近长江三角洲。最近，武汉、郑州和福州特别热。

8月24日，融创以18000元的底价，总成交价30.2亿元，赢得了天津市东丽区第一个地王。根据上述土地王报告，前七个月有六位土地王出生在天津，排名第九，仅次于佛山。天津这次会爆发吗？

融创中国(香港股票01918)首席执行官王梦德表示，他们选择了核心城市进行土地收购，在核心城市中，他们也选择了核心地点。记者注意到，根据融创的地图，房地产企业已经基本覆盖了五大城市群的布局，也是每个城市群的明星城市。

全国房地产商会会长顾云昌表示，房地产是周期性的，本轮房地产市场已经赶上了房地产企业。不缺钱，土地应该出于策略而获得。从区域来看，典型的一二线城市的投资价值相对较高。它们通常是区域性综合交通枢纽，拥有发达的轨道交通、大量的人口流入和相对安全的投资。

“土地国王”的后遗症引发争议

如今，“土地国王”仍在诞生，“面粉比面包贵”似乎成了新常态。“地王”的频繁出现不仅引发了房价的上涨，也给相关城市带来了可观的土地财政。中原地产数据显示，上半年全国50个大城市土地出让金达到9655.9亿元，同比增长38.5%。

金融专栏作家蒋芒善写道，在中国的大部分地区，财政收入的增长是困难的，但上海和深圳的财政收入增长高达30%。在占上海地方财政80%以上的服务业中，金融和房地产的贡献名列前茅，这是因为扭曲的增长结构支撑了上海财政收入的高增长。

这一次，荣鑫在上海静安以10多万元的底价赢得了新的“地王”。除了震惊外界，更多的问题是这是否会透支一个城市的未来。

近日，郑州市代市长程志明在市人大常委会上明确表示，“要加强房地产市场监管，确保房地产市场平稳运行。”此前，上海、深圳、苏州、南京等地出台了新的调控政策，个别城市仍难以遏制“地王”。

北京一家房地产机构的负责人表示，房地产企业征用土地是正确的。抢夺土地表明他们对一个城市一直很乐观。然而，有许多房地产企业在这一年里并不缺钱。只有通过任意攫取“土地王”，才有助于增加土地收购的不合理性。除了快速推高房价外，还会推高城市的生活和生产成本，这不利于城市的产业转型和发展。

前几天，“华为总部搬迁”风波曾在社会上引起热议，但后来有传言称。然而，作为深圳的大型企业，它将部分业务转移到东莞等城市，其降低成本的意图是显而易见的。外界认为，华为的动荡反映了中国当前房地产行业的痛苦，实际利润的增长赶不上飙升的地价。

事实上，经常出现“地王”的城市，其财政收入增长速度明显快于主要依靠工业发展或“去土地财政”的城市，尤其是在当前房地产业不景气的情况下，这种反差似乎更为明显。

上述房地产机构负责人强调，地方政府的监管已经表明，这种模式是不可持续的，各城市必须彻底改变思维和发展模式。近日，美国西南财经大学经济学院副教授、经济学博士刘璐分析说，如果经济放缓、房价高企，将会挤压非房地产行业的发展，这与“未富先老”、“未老先老”的道理是一样的。

鉴于成都房价上涨缓慢，刘璐表示，“成都的房价依然稳定。”他认为一个城市的房价应该与当地的经济实力和当地居民的收入水平相匹配。

在没有“土地王”的城市，如何发展当地经济？随着去年国家收紧对地方融资平台的贷款，地方债务发行、资产证券化和ppp开始流行。根据《21世纪经济报道》最近的一份报告，截至6月底，中国已有近1万个ppp项目投入使用，更多的申请来自贵州和河南等中西部省份，但只有一个来自上海。然而，在过去的两年里，购买力平价的整体着陆率只有10%。从这个角度来看，难怪地方政府如此热衷于依靠“土地王”来增加土地收入。

“土地之王”是为了让富裕的城市变得更富裕，同时拖累实体经济吗？还是会导致资金集中在热点城市，让“贫困”城市变得更加“贫困”？目前还没有最终结论。为此，国家商报将与中国指数研究院合作，深入研究“地王”对不同城市价值的影响，并据此发布2016年中国城市价值排名。9月22日，我们将发布上述榜单的第一部分——“长三角城市价值排名”，通过这一部分，公众可以了解“地王”对各城市价值的最新影响。

来源：成都新闻网