51个大中城市新房价格环比上涨 土地市场料启动“控地王”模式

本篇文章1082字，读完约3分钟

18日，国家统计局发布了7月份70个大中城市住宅销售价格变化情况:与上月相比，新建商品房(不含保障性住房)价格在16个城市有所下降，在51个城市有所上升。在环比价格变化中，涨幅最高的是4.6%，最低的是1.1%。

据业内人士透露，经过前期的快速上涨，房价的上行疲劳进一步显现。随着在热门二线城市引入严格的政策控制，一些二线城市可能会效仿。同时，土地市场可能具有“控制土地王”的主动权。

房价的上涨趋势进一步放缓

根据7月份的数据，新增商品房价格环比上涨的51个城市中，有16个城市涨幅超过1%，比上个月有所下降；增幅最高的是4.6%，比上个月低0.3个百分点；有16个城市的增幅比上个月有所收窄，比上个月减少了17个；缩小幅度较大的城市主要是一线城市和少数热点二线城市，这些城市在初期增长过快，其余城市逐月变化不大。

7月份新房交易量总体下降，主要是受二线城市表现不佳的影响。上海中原房地产市场分析师卢文喜表示，在热门的二线城市中，只有大连、南京和南昌的交易量环比有所上升，而其他城市都出现了不同程度的下降。在本月出台楼市紧缩政策的厦门，交易量大幅下降，较上月下降了近40%。总体而言，在前期快速上涨后，房价的上行疲劳进一步显现。

易居研究院智库中心研究主任严跃进表示，从政策角度来看，房价偏高或限制贷款等政策正在实施。与此同时，我们也要警惕一些此前房价普遍上涨的二线城市，它们可能在近期成为投资投机需求集中的城市。当地房地产企业和购房者也应警惕政策调整带来的风险。

土地市场将推动调控政策

值得一提的是，荣鑫中国最近以110.1亿元人民币在上海静安中兴社区购买了一处住宅用地，底价为143，000/㎡,地价为139%，创下了中国土地交易史上最昂贵的土地纪录。

卢文喜表示，荣鑫今年扩张迅速，出现了许多“高地价、高单价、高总价”的地块。今年上半年，销售目标也提前实现。与此同时，上海已经从管制措施中恢复正常。最近，上海的土地供应开始增加，其市场机会也增加了。这并不排除投资基金再次回到一线城市的意愿。然而，在快速扩张的背后，必须注意的是，高价开发的难度提出了更高的要求。此外，从历史趋势来看，房地产市场在一波土地交易高潮后进入调整的可能性非常高。

交通银行金融研究中心(601328，BUY)高级研究员夏丹表示，下一步将出台控制土地市场“地王”的措施，如明确土地出让起止时间、改变土地出让金支付方式、加强土地市场监管打击土地囤积、调整土地供应结构、限制拍卖地价等。然而，在本地收集信贷、控制土地储备和防范风险的同时，高库存地区仍有必要继续推进每年的去库存任务。

来源：成都新闻网