杭州房贷审核趋紧 楼市逐渐回归理性

本篇文章1654字，读完约4分钟

新一轮房地产政策调控已经过去几个月了，杭州房地产市场销量明显下降，价格涨幅得到抑制。此外，国家商报记者近日在采访中还发现，虽然此次政府监管中有关购房贷款的政策相对温和，但在银行层面，最近出现了收紧购房贷款审查、降低贷款利率折扣等现象。

世邦魏理仕杭州分行董事总经理马应舒向《商业日报》记者分析，银行实施何种贷款政策主要来自两个方面的考虑。一方面，他们配合政府规范房地产市场，抑制大量投资需求进入市场；另一方面，这是因为贷款风险的判断可能出现在房价上涨过快和过度之后。

“在目前的政府调控下，杭州市场将在短期内保持稳定，处于稳定的价格下降状态，也不排除个别开发商会推出低价房销售，以完成销售目标促销，但整体市场已经出现大幅涨跌。出现这种情况的可能性非常小。”马应舒认为。

自置居所贷款折扣减少

10月31日，国家商报记者致电杭州多家银行了解到，除了9月份实施的第二套房首付比例为50%外，近期银行对第一套房首付比例的要求也逐渐收紧。大多数银行基本上要求30%的首付，首次住房贷款的一般利率折扣也开始下降。杭州中信银行(601998，BUY)相关工作人员告诉记者，除了首套30%的首付标准外，利率折扣在9.2到9.5之间。

业内人士指出，银行金融政策的变化可能进一步限制投资投机需求进入房地产市场。

《全国商报》记者从杭州几家房地产中介了解到，与今年早些时候的市场相比，大多数银行都收紧了房贷业务。“第二套住房抵押贷款业务是首付50%，严格遵守监管政策。第一套房的首付比例现在是30%。不同的银行有不同的利率折扣政策，但基本上是最低的10%。”

“银行之间也存在差异。如果你的信用信息是好的，个人银行是高质量的客户，第一次购房，他们仍然可以购买最低首付25%的房子。对于那些有抵押贷款记录并已还清贷款的购房者，他们通常要求支付30%的首付款。”城东某新楼的一位客户经理告诉记者，今年早些时候，第一套房的客户只要保持良好的信用记录，就可以在许多银行获得20%的首付款。

除了提高首付比例以限制购房门槛外，许多银行还降低了首套住房贷款利率的折扣。记者了解到，目前杭州银行能够获得的首笔房贷利率基本在10%以上，而之前的85%的利率几乎已经从市场上消失。

“目前，一些地方股份制银行的首套住房贷款利率有18%或10%的折让，一些大型国有银行或股份制银行可以申请9%至95%的折让。”二手房中介告诉记者。

政府增加了土地供应

至于收紧银行贷款，易居研究院智库中心研究主任严跃进认为，杭州房地产市场之前上涨过快，政策调控与预期一致。从目前杭州各大商业银行的行动来看，信贷紧缩的效果将是立竿见影的，因为相对火热的住房市场本身也与宽松的信贷环境有关。紧缩意义重大，从住房结构来看，不排除至少25%的住房需求是房地产需求，因此有必要进行调控，后续可以促进杭州房地产市场回归稳定发展状态。

记者注意到，在过去的一个月里，虽然没有新的政策颁布和实施，杭州市政府仍然采取了多次行动，以规范房地产市场，并先后查处了一些非法房地产开发商。

此外，为了稳定房地产价格，10月28日，杭州主城区萧山区、余杭区、大江东去区和富阳区同时公布了13起土地出让信息。其中，杭州主城区出现7例，总面积509亩，其中商业用地4块，住宅用地3块。这是杭州市自9月26日推出新土地政策以来，主城区首次推出住宅用地。

杭州市政府相关人士表示，杭州市政府增加土地供应的举措稳定了市场预期，促进了市场稳定发展，有效维护了房地产市场的稳定和健康。

在这种情况下，与9月份的井喷销售相比，10月份杭州楼市的走势是明显的。一些楼市销售人员告诉记者，目前看房的人数明显减少，开发商开始要求加大营销力度，以保持销售稳定。

根据透明售房网的数据，上周(10月24日至10月30日)，杭州新房成交量为4453套，比9月份的6000套成交量低近三分之一。

许多业内人士指出，年底前，仍有一些楼盘需要冲动才能完成销售目标。在市场需求下降的情况下，可能会有更多的房产直接降低价格。

来源：成都新闻网