二手房营改增细则敲定 五一后交易税负微降

本篇文章812字，读完约2分钟

随着5月1日“营改增”试点全面实施日期的临近，4月26日，财政部、国家税务总局联合下发文件，规定“营改增”后，转让房屋的个人所得税应税所得不含增值税，购买房屋时所支付价款中包含的增值税计入财产原值，计算转让收入时可抵扣的税款不含本次转让所支付的增值税。本通知自2016年5月1日起实施。

易居研究院智库研究中心主任严跃进在接受《证券日报》采访时表示，目前个人住房交易的个人所得税不包括增值税，这实际上是税法中的一种常见做法。主要目的是避免双重征税等问题，帮助减少个人所得税支出。

严跃进认为，对于非一线城市来说，如果个人购房时间不到两年而进行交易的话，实际的营业税政策与以前没有太大区别。而持有超过2年的房屋将被豁免交易。从税费效应来看，变化不大。

此前，财政部发布了《关于全面推进营业税改征增值税试点工作的通知》，称从2016年5月1日起，营业税改征增值税试点工作将在全国范围内推进，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等所有营业税纳税人将纳入试点范围，不再缴纳营业税改征增值税。其中，二手房仍按5%的征收率进行评估。

“在二手房交易中，原税率一直保持不变。总体而言，对市场的影响有限，基本上是平稳过渡。”中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》采访时表示，“营改增”的初衷是优化税收结构，减轻企业税负，避免双重征税，总体来说是件好事。

"尽管税率保持不变，但税收负担已经减轻."国家税务总局副局长王伉说，以一栋100万元的应税房屋为例，过去营业税税率为5%时，计税公式为100万乘以5%，营业税为5万元；改增值税后，虽然税率仍为5%，但计税公式改为100万元除以1.05再乘以5%。实际缴纳增值税47600元，少缴税2400元。

严跃进认为，“营改增”后契税、财产税、土地增值税和个人所得税课税依据的明确，有利于“营改增”政策的后续大规模实施；同时，各种税收的细化可以有效降低购买者的交易成本，具有十分积极的意义。

来源：成都新闻网