溢价地王频现 二线城市楼市火爆需警惕

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上海和深圳房地产市场新政出台半个月后，一线房地产市场的交易量迅速下降。另一方面，苏州、南京、合肥等一线城市周边的二线城市也在如火如荼地进行着。不仅房地产市场正在蓬勃发展，而且很难找到房子，土地市场也经常在争夺战争。4月7日和8日，苏州今年第一次大规模土地拍卖在房地产界引起轰动，平均地价超过200%的疯狂震惊了业界。业内人士表示，剩余资金可能会将二线城市作为投资的避风港，因此我们应该防范“虚拟火”向二线城市转移。

二线土地拍卖创下历史新高

4月7日和8日，苏州迎来了2016年第一次大规模土地拍卖，这让许多业内人士惊叹于这种前所未有的人气。40多家房地产企业盯上了苏州楼市，最终11家房地产企业成功收购了13宗土地，总成交额250.73亿元，平均地价为203%，其中住宅用地拍卖的地价超过100%，甚至有些土地的地价超过300%。

其中，景瑞房地产的保险费率最高，达到319%；当代购房者获利最多，共有3块地，其中一块的底价为28761元/平方米，是售出地块中的最高单价；鲁能、法华、东源等房地产企业取得了一定收益，首次进入苏州市场。根据记者获得的数据，在两天的土地拍卖中，只有一幅地的地价低于100%，即60%，有七幅地的地价超过200%。

苏州、南京、合肥和杭州的土地市场也很火爆。3月18日，全国近40家房地产企业在南京争夺5块土地，成交额为92.72亿元。其中，位于鼓楼区热河南路的公交工厂吸引了保利、融创、华润、招商局等23家房地产企业报名。经过16轮招标，招商局以48.2亿元的总价中标，3万元/平方米的底价成为南京北部新的单价王。

3月24日，在合肥3月的土地拍卖会上，出现了许多受欢迎的区域地块，其中滨湖区的一块地块以76.89亿元的价格成交，溢价高达400%，成为合肥总价中的王者。

4月5日，杭州萧山北干山口单元航发厂和北干街中段单元e-3地块集中销售。最后，经过17轮招标，荣鑫集团以17亿元的总价中标萧正初[2016]2号地块，底价创下18556.52元/平方米的历史新高。

流行背后的“溢出效应”

自3月中旬以来，为了防止房地产市场过热，苏州、上海、深圳等热点城市相继出台了调控房地产市场的新政策，如上海、深圳提高了非居民家庭的购房年限，提高了二套房首付比例，并将苏州房地产价格涨幅限制在一年内不超过12%。上海和深圳两大房地产市场立即降温。但是二线城市的房地产市场仍然很热。在实行“稳定房价”政策的南京和苏州，交易量仍在稳步上升。

一线城市限购后，土地市场也表现出“溢出效应”。根据嘉里数据，2016年第一季度的土地总量比2015年第一季度增加了15%，达到3040亿元。热点二线城市的土地竞争尤为激烈，尤其是2015年楼市成交量或交易价格跟不上整体市场的城市，已成为土地市场的新宠。数据显示，天津、合肥、南京、佛山和杭州是3月份土地市场成交量最高的五个城市。根据土地交易单价，3月份前十名的地块中，南京和杭州各有3个，上海有2个，三亚和天津各有1个。随着政策的收紧和一、二线城市土地价格的上涨，企业的征地热情逐渐转移到二线城市，尤其是合肥、南京等城市，大部分企业以高价收购土地。

“这些热点二线城市受益于一线城市的‘溢出效应’和‘价格比较效应’，它们拥有一定的产业和经济。因此，一线城市受到限制后，就会成为热点城市。”易居控股有限公司首席执行官丁祖昱说。对于市场前景，他认为上海和深圳将受到紧缩政策的影响，交易量将有一个下降的过程；二线城市的热点城市市场过于“热”，部分城市房价出现非理性上涨，调控政策出台。未来，一些城市将继续调整，整体市场下降速度低于一线。然而，三线和四线城市几乎没有什么变化。

来源：成都新闻网