成都商业“东进”之路:传统商业圈与新兴商业圈的协调发展

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近日，全球领先的房地产专业服务和投资管理公司仲量联行发布报告称，近年来，依靠“东移”等优惠政策，成都东逐渐成为城市发展的新引擎，工业发展加快，人才流入增加，轨道交通日益完善。作为区域发展的缩影，商业地产参与并见证了城市东部商业的兴起和繁荣。

东部城市商业区的扩展

传统和新兴商业圈共同发展

报告指出，21世纪初，城市东部的建筑道路商圈和曼内巴商圈已经初具规模。伊藤华阳馆的建筑道路店和SM广场等商业项目在当时的商业竞争中脱颖而出。此后，通过扩大城市规模、搬迁工厂等一系列改造升级措施，城东承载了更多的商业活动和优质居住区功能，吸引了包括万向城、龙湖3000套在内的优质零售项目落户，进一步巩固了两大传统商圈——建设路和万宁坝的地位。其中，曼嫩巴商圈由于项目的提前完成而更加成熟。然而，攀成钢商圈的商业项目仍在建设中，但未来还有许多高质量的项目。由于曼嫩巴商圈与盘城港商圈距离较近，未来该区域可能发展成为辐射全市的区域性商圈。

与此同时，随着产业布局的进一步优化，更多的人涌入该区域，人口密度增加，商业圈的分化变得更加细致，从东二环区域逐渐沿东三环及周边分布。随着卓金满购物中心、中铁建设广场186商城、伊藤广场等新项目的开业。，一个以红河、科技大学、圣盛翔等为代表的新型社区商业圈。在城市的东部已经逐渐形成，而城市的东部也呈现出传统和新兴商业圈协调发展的态势。

社区消费潜力巨大

追求精致的生活和面向社区的业务

主要客户群体决定了商业圈的发展方向。城市东部有大量的居住区，聚集了许多居民，包括高端居住区和普通居住区，具有很大的社区消费潜力。因此，报告分析显示，在城市东部，生活精致、以社区为导向的购物中心和邻里企业更受消费者青睐，尤其是针对儿童、超市、电影院、生活服务等家庭客户的知名品牌更受消费者青睐。得益于此，该地区的SM广场、卓金满购物中心、伊藤广场等项目在运营和客流引入方面都做得很好。

一批知名开发商和项目产品线已经在城东布局，加快了城东新商圈的形成，引领城东商业市场进入多元化繁荣的新时代。据报道，如位于晋江区三环路交子立交桥外的卓金满购物中心，自2017年6月28日开业以来，已经吸纳了卓金成区近30万常住居民的集中业务，为周边社区的顾客创造了集日常购物、休闲娱乐、亲子支持和家庭社交互动为一体的一站式购物中心。另一个例子是成都绿色中心，它与地铁2号线红河站无缝连接。其三大业务，伊藤广场、杰西街和云里，在位置上互补，在形式上错位，以满足不同的消费者需求。(编辑李艳玲)

成都“东进”之路:传统与新兴商业圈的协调发展

相关新闻1:国际消费城市提高声音

伊藤最新购物中心模式落户成都

目前，成都正处于深化生活服务业供给侧改革、建设国际消费中心城市、推动第一家门店经济发展的关键时期。这位编辑从成都零售商协会了解到，世界500强、日本知名零售商伊藤在经过20年的精耕细作后，已经扩大了在成都的投资。伊藤在成都率先建立了其最新的购物中心模式。它建造的亚洲旗舰店已于今年1月在锦江区468号绿色中心成功亮相。

国际设计

在伊藤环游世界

从百货商店模式到购物中心，伊藤的尝试被总结为一句话——购物中心模式和伊藤的服务标准都没有丢失。

出色的室内设计给人留下深刻印象。与以往的日本装饰风格不同，伊藤广场的整体室内设计更具国际性和主题性。它介绍了英国的大本钟和巴黎的凯旋门。它是独一无二的，并带来惊喜。它补充了伊藤的“三小时环球旅行”的概念，并与成都的“新消费和新场景”相吻合。

随着从单一零售到综合体验的转变，伊藤华阳堂将成都作为创新经营模式的首选。除了伊藤华阳馆自身对成都市场的长期积累和熟悉之外，成都开放包容的商业环境、巨大的人口消费红利和广泛深入的西部市场辐射，对品牌企业颇具吸引力。

新场景创建

购物中心成为时钟度假胜地

伊藤华阳堂在成都购物中心的“第一商店”创新也体现在分布在公共区域和商店的大量互动有趣的故事中。智慧和人性化无处不在。

吸引各年龄段消费者打卡和拍照的场景；智能机器人和各种各样的娃娃在购物中心的每个角落随处可见。除了设计有交通灯的标志，它还为购物中心增加了更多有趣和新颖的美丽和环境。

伊藤广场充分体现了“新景象”。正是因为商业模式的创新和转变带来的新鲜感和活力，不同年龄和不同属性的顾客才能在这里找到他们想要的美好生活。

人性化服务

购物体验相当舒适

伊藤广场每层有150个休息座位。另一点是，到处都可以看到热水提供服务。伊藤的饮水机必须在任何有需要的地方都有，无论是在休息区、母婴室、卫生间还是用餐区等。

伊藤还配置了相当数量的便捷服务，践行并自觉承担起“15分钟社区生活服务圈”的责任。具有自助冷藏和冷冻人脸识别功能，以及大、小储藏柜常温自助储存服务。可随时提供自助便利服务，如公交车充电、便捷付费、自助复印和自助移动电源租赁。

除了创造“新场景”，伊藤广场还为该地区引入了许多“第一商店”。例如，成都市东部第一家尼达尔家居品牌；位于圣盛翔的第一家星巴克店在成都的周大福自动售货机上首次亮相，第一家阿迪达斯在西南地区开店，第一家丹麦鱼在西南地区开店，还有其他220多家品牌商家。(编辑李艳玲)

相关新闻2:成华区首批13栋专业特色建筑获奖

建筑经济的发展是城市竞争力的重要表现之一。成都的建筑经济已经形成了以第三产业市场集聚为主体、产业门类多样化、产业能源水平不断提高的发展格局。建筑经济已经成为推动成都发展的“新引擎”。近日，第一批13栋具有专业特色的建筑颁奖典礼于2019年在成都市成华区举行。这也是成都市成化区评估的第一栋具有专业特色的建筑。

自2018年11月起，成华区开始通过试点测试对具有专业特色的建筑进行评估。历时近两个月，经过10个严格的评估程序，最终对华润大厦、吉果西南大厦、检验测试创新科技园等13栋具有专业特色的建筑进行了评估，涉及现代金融、商业服务、高科技、建筑地产四大类型。

编辑们从颁奖仪式上了解到，未来成华区将整合各种资源，打造具有专业特色的建筑。搭建国际能力合作平台，积极帮助企业建设与全球领先企业和领先团队的联系，开展更广泛、更高层次的合作；支持引进具有全球竞争力和行业知名度的功能中心和创新平台，努力建设一批高质量的外汇、跨境电子商务和服务贸易等专业建筑。同时，我们将继续开展专业特色建筑的评估，将更多高质量载体纳入培育重点。

成都市建筑经济促进会秘书长张平表示，这一次成华区开始对具有专业特色的建筑进行评估。用了六个月的时间聘请专家和专业组织来制定标准，并在公平、公开和公正的过程中实施标准。我们将进一步引导产业集聚，提升建筑服务业软实力，为成华区创造一流的商业环境，吸引更多世界500强企业，为中国百强企业和国际国内品牌进入打下良好的载体基础。(编辑李艳玲)

来源：成都新闻网