价格剪刀差逆转成都新房价

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4月8日，国家发展和改革委员会发布了《2019年新型城镇化建设重点任务》，明确提出居住人口在100万至300万之间的大城市应完全取消定居限制。居住人口在300万至500万的大城市应全面放开和放宽定居条件，全面取消对重点人群的定居限制。受这一好消息影响，4月9日下午，a股市场的地产股集体走强。蓝光发展有限公司、华夏幸福指数上涨9%，新城控股上涨超过6%，其他股票如大城市、荣盛发展和万科a股均上涨超过5%。

最近的编辑在采访中发现，3月份以来，成都新房的预售价格根据市场情况发生了逆转，部分地区的二手房价格也呈现出“止跌企稳”的趋势。几个地区的二手房价格差距过大的趋势正在悄然逆转。□文强，本报编辑

房价差距回落到合理区间

2017年7月，成都出台了人才安置政策，部分在“三中；23、“在楼市调控政策下丧失购房资格的客户重返市场，但碰巧成都二手房存量低，导致供需失衡和二手房价格上涨；新房市场受到预售控制的影响，新供应量继续徘徊在低水平。难以购买新房的消费者被迫转向二手房市场，导致二手房供应进一步短缺，而新房价格保持稳定。在这种情况下，处于0+的合理水平的二手房之间的价格差异正在迅速扩大，导致二手房价格出现长达一年的上下颠倒。

“2018年4月，经过5个月的明显上涨和5个月的横向交易，成都二手房价格失去了进一步上涨的势头。”壳牌研究院成都分院相关负责人认为，一方面，一套二手房的差价已经超过6000元/平方米，一套100平方米的二手房的总价可以买一套150平方米的新房。在严格的差价下，大量的顾客被转移到新房市场。另一方面，成都的普通人只需要买房子，只能负担有限的上限。如果价格进一步上涨，有能力支付的顾客数量将大大减少。

因此，在2018年印度夏季过后，成都的二手房价格开始下跌。新政实施后，投资者的退出使得交易结构更加僵化，二手房价格逐渐下降。与此同时，新房的预售价格越来越合理。一些高价项目以相对适中的价格进入市场。新房子的平均价格上涨了。二手房的差价已经大幅下降，现在处于合理的价格范围内。

市场接受的城北大丰板块价格

“位于城市北部的大丰板块，是成都本轮房地产价格旋转的终点。二手房价格将在2017年深秋上涨。”成都任凯房地产副总经理易蓉表示，该地区二手房的倒挂晚于全市整体水平，但其倒挂程度并不逊于主城区。价格差异迅速而明显，也是下降最快的领域之一。

易蓉认为，受新房供应结构的影响，大丰新房均价变化较大，在2018年3月和4月达到最大差价，之后大幅下跌。目前，它仍然相对合理空。

这位编辑在采访中了解到，该市北部最近拍卖的土地底价接近1万元/平方米，这让市场充满了更大的想象空。目前，该地区销售的新楼盘有龙脊香悦楼、半岛云珠、龙湖兰婷湾、碧桂园、融创凯旋东海岸、聚天汇、中南海棠系列等。，售价为9800 & mdash大约26000元/平方米。此外，3月30日亮相的华润昆嵛屋受到了极高的关注。

城市东部的大盘价格差异进一步缩小

依托地铁二号线的轨道红利和“东移”的政策优势，近年来城市东部的大型房地产市场非常活跃。成都核心区房价大幅上涨后，该地区吸纳了大量刚性购房需求。

“2017年8月，一套二手房的倒挂开始成形，并一直保持至今。原因是大板块面积相对较大，还有大量区域有待开发。二手房现在可以买到了。客户在购买时更注重现有的配套设施，根据3年期销售政策，选择有限。”壳牌研究院成都分院相关负责人表示，由于现阶段适合入住的二手房数量有限，该行业仍存在二手房倒挂的价值基础。

2018年9月，大量性价比高的新房进入市场，导致新房交易结构发生变化，客观上拉大了价差。预期前景将维持价差的进一步调整。

编者在采访中了解到，该地区目前销售的房屋包括梁海蔡玥大厦、卧龙谷一号、尚德蜜柚、新希望金林大厦、世茂城三期、百越城PLUS，售价9200元。大约29，000元/平方米。

“目前，想在成都买房的消费者的首选区域是核心城区、高新区和天府新区的成都直辖区。然而，由于政策的影响，许多消费者没有& lsquo房间票" .房地产规划师李少华表示，随着市场的不断变化，该地区的未来仍然充满希望。以前，二手房的价格很高，未来对新房子来说肯定“更有价值”。

来源：成都新闻网