城北:成都楼市的下一个出路？

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人居环境质量提升，城市北部亮点

4月9日，成都主城区举行了一场大型土地拍卖。位于成都成化区招觉寺板块的一块108亩住宅和商业用地被一位黄金土地交易商以115.85%的溢价和7300元/平方米的底价中标。事实上，这样热闹的场面在城北的土地市场并不是第一次。近年来，随着成都北部交通、工业、人口等有利条件的不断叠加，成都北部的地域价值得到广泛认同，随着城市建设的不断推进和高品质项目的涌现，成都北部的居住环境也呈现出全新的面貌。——范瑞明，本报编辑

热土市场青睐该地区的住宅企业

火热的土地市场背后是成都北部的未来。在赵觉寺这块土地拍卖之前，各大房企的前期策划团队几乎每天都来现场调查，拍卖当天就展开了86轮激烈的竞标。这种情况也出现在3月12日金牛区茶店小区的拍卖中。那一天的拍卖不仅非常激烈，而且以17200元/平方米的成交价格成为成都的“土地之王”。一周后，茶店小区以每平方米12300元的溢价售出。

开发商活跃在土地市场，而地方政府正在加快土地供应的步伐。

3月21日，在成都金牛区召开的“2019年区域商业环境与项目推进大会”吸引了数百家住宅企业和中介机构。16宗651亩的优质土地让许多房企急于尝试，只等着土地整理和集中上市的那一天。

3月27日，新都区重点项目推介会也吸引了全国数百家知名品牌住宅企业、中介机构和金融机构。推介会上提出的13个案例，843亩土地，主要集中在大丰和新都古镇。许多住宅企业对此表现出浓厚的兴趣。

“成都北部的土地市场最近成了当之无愧的焦点。金牛和成华这两个主要城市无疑是这个城市的亮点。每一次土地拍卖都会吸引40或50家房地产企业举手。成都瑞和泰组织副总经理、城市营销中心总经理何新宇表示，近年来，随着许多重大项目的落地和城市节点的更新，成都北部已经从“市场价值低迷”转变为“市场价值高地”。“从全国市场来看，成都庞大的人口基础、市场规模和快速增长的工业经济决定了成都已经成为全国品牌企业战略布局的首选。从全市范围来看，只有位于城北的成化区和金牛区能够在主城区提供大量土地供应。”

城市北部的好政策加上奖金

对于房地产公司来说，顺应城市的发展，寻找投资机会，收获的不仅仅是发展的利润，更是分享城市的红利。如何与城市共存，房地产开发的“风口”在哪里？城市北部的提前规划和建设速度已经给出了答案。

3月底，编者从成华区发展和改革局了解到，今年，成华区计划启动138个道路基础设施建设项目，涉及233条道路。继续加强“交通流量”工程，力争年内开工建设114条道路，完成70条道路通车。如此大规模的城市建设在成都城市发展过程中是罕见的。我们有理由相信，未来成华区将实现“跨越式”发展，拥有更大的区域价值0+和新的居住环境。

今年年初，凤凰山高架桥正式通车。它串联了北兴大道、嵊县湖、凤凰山等重要节点。它紧密联系成华区、金牛区和新都区，形成了重要的快速沟通和互联通道，大大提高了城市道路的流通速度，为进一步改善北部地区人居环境和提升区域城市质量提供了有力支撑。

从城市定位的高度来看，在四川省“多干五区联动”的战略部署下，目前正在建设的天府大道北延将成为以成都为核心的“百里城市轴线”，从北部的德阳、南部的眉山，串联成都平原的几个城市群。其中,“城北”向高标准“城南”的趋势非常明显。

人居环境质量提升北方城市未来

北方城市面貌的改变也得益于许多品牌住宅企业的共同努力。3月30日，位于城北大丰的华润置地昆玉楼销售中心开业，两天内接待了数千名顾客。该项目吸引人的主要原因在于规划中的14栋7层住宅及其靠近淠河的区位优势。“这种产品不断影响着买家的原有认知，产品的独特性和稀缺性也得到城市北部买家的广泛认可。”何新宇表示，北方城市需要能真正改善居住环境的产品，这需要政府和住宅企业的共同努力。

住宅企业对城北未来发展的高度认可，主要体现在绿地、万科、华润、保利、龙湖、蓝光等一线住宅企业竞相进入城北市场。其中，龙湖近年来一直在向城北深处挺进，并在享受第一笔奖金后继续失去首都大丰。另一方面，华润在金牛、新都、甚至彭州等城市中轴线上做了一个大布局。绿化带和保利在城市北部大量建造。近年来，绿化带城、保利城和保利公园198是一个占地数百亩、动辄数千亩的大型项目，为改善城市北部的居住环境做出了巨大贡献。今年3月，中国18大房地产公司之一的中南地产也在成都推出了首款顶级“岳”产品。

“在这些住宅企业的共同努力下，城市北部不仅成为了住宅企业优先布局的市场价值洼地，而且城市北部的城市面貌也得到了显著改善。”何新宇认为，在成都建设宜居公园城市的背景下，城市北部将是未来成都市北轴沿线理想的宜居公园城市。在巨大的城市红利下，城市的北部充满了活力。

来源：成都新闻网