【要闻】卖房还要交巨额“更名费”？律师：开发商无权收

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最近，长安区北二环一小区吴先生为卖房事件而烦恼。 小区交房四年还没有出房产证，他不能卖房。 另外，要求开发者办理重命名手续，支付数万元的“重命名费”。 据记者调查，与这样的“无证房”相比，开发者收到的金额不同的重命名费似乎已经成为领域的“潜在规则”。 因此，购买者面对这笔巨大的费用感到困扰。 对此，律师认为开发商要求改名费没有法律依据。

【事件】销售室会支付巨额的“改名费”吗？

吴先生在2011年消费了几十万元购买了北二环附近的高层住宅的一套期待房间，与开发商签订了购买合同，约定在同年末支付房间，直到2012年5月，他才拿到了新房钥匙。
“当时，交付房间时，开发者向我们支付了契税、修理基金、律师的证词费等费用，说是用来办不动产证明书的。 ”。 根据协议，不动产证明书自提交房间之日起180个工作日内可以顺利处理。 谁知道，现在小区十多栋高楼的老板没有拿到房地产证书。

前几天，吴先生试图出售名下的这栋房产。 “我们通过中介卖房间。 因为没有房间的书，房子价格不会上涨，所以必须去开发者那里办理更名手续。 中介说要支付5万元的重命名费。 前后有两家来看房，听说没有证明书，但一支付高额的改名费，就不买了。 我该怎么办？ ”之后，他询问过小区的不动产，他说:“小区还没有通过检查，做证明书需要再等一会儿。” 吴先生认为，因为开发商，不动产证明书没有按照要求处理，但现在业主卖掉房间，追加支付巨额的更名费显然是不合理的。

这天，记者就这件事联系了小区销售楼部，一名员工回答小区的住宅生产证预计明年。 关于是否缴纳改名费，她不清楚。

【调查】很多业主卖掉房间拿到“改名费”

根据记者的调查，和吴先生遇到同样的卖家的例子很多。 现在，在新房子建成后、不动产本还没有制作之前，所有者想要出售名义不动产的情况下，往往需要委托开发商办理更名手续。 通常会收取金额不同的重命名费用。 至少1万人，往往7万人，这笔钱已经成为领域的“潜规则”。

前几天，住在新华区联盟路一区的贾先生想出售名下的不动产，但由于小区8年没有提交不动产证明书，他需要向开发商办理更名手续。 “我问了一下。 这个小区建了公司的住宅，不仅要支付更名费用，还有很多限制。 ”。 贾先生再三考虑，觉得“还是等家书来了再卖房子更可靠”。 外国人张先生在裕华区买过新房子。 买房不久，她回到家乡出售不动产的名义，但被开发商索要了5万元的更名费。 “我们也觉得不合理，但不付钱就不改名字。 为了顺利出售房间，我们必须付钱。 ”。 每次说这件事，张先生都变得忧郁了。

不是独一无二的，康泰小区的老板董先生、泊爱家的老板王先生也曾经被要求支付过更名费。 前者是“村证房”，还被要求支付2万元的更名费。 后者的价格更高，更名费是5万。 “有时听说买家要支付更名费，就还了堂鼓。 这不合理。 房子的财产权是我的。 我有买卖的权利。 开发者有什么权利？ ”。 在采访中，业主加入“吐槽”，开发者要求更改名称的费用是“借机敛财”。

“重命名费”多为自己定价

采访时，某地方产业多年的人坦白说，现在“无证房”的销售被要求支付“名称变更费”的情况并不少见。 但是收钱的标准没有根据，大多是房地产企业自己制定的。

关于收钱的理由，他说:“手续不完备的房子价格便宜，所以一个人低价购买的话会卖得很贵。 第一，为了平衡这种现象，多少也会起到作用”。

那么，地产代理收取更名费有根据吗？ 房屋局的一名员工回答说，除非有外国和疾病等重大原因，否则基本上还没有交出房间的房子不允许更名。 已经在住宅管理部门进行正规备案的住宅，在需要变更名义和变更名义的情况下，只需支付一定金额的交易手续费，大体上开发者不能收取任何费用。 因为现在没有法律法规等政策性文件，相关规定了是否允许开发者接受改名费和收款标准等。

【观点】律师:开发者收钱没有法律依据

河北明杰律师事务所主任王惠民认为，近年来，随着省会房价的上涨，衍生出了“更名费”领域的“潜规则”。 购买者购买新房，还没有取得不动产证明书的情况下想销售的话，请开发者办理改名手续，面对金额不同的改名费，这属于“一个愿望实现”。

来源：成都新闻网