123万男性购买了一套40年的公路权公寓，但在40年内无法居住。

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前业主:对方坚持购买租约，即使知道有人在出租，也应该承担自己的责任。成都新闻网本地生活门户——成都零距离

律师:本案的租赁行为明显不符合正常的租赁习惯。有许多疑点。Keh成都新闻网的本地生活门户——成都零距离

去年12月30日，成都市民刘花123万在淘宝上拍下一套拍卖行。该房屋占地256平方米，拥有40年的产权。然而，这栋房子已经被原房主李娟租了40年了。换句话说，如果按照“不卖不租”的原则，买受人刘在40年的产权期限内不能行使该房屋的使用权。成都新闻网本地生活门户——成都零距离

李娟认为，刘应该承担购买的责任，知道有人租它。刘·认为李隽的租赁合同是虚假的，他利用“买卖而不毁约”的法律原则逃避法律制裁。成都新闻网本地生活门户——成都零距离

8月14日，刘诉李隽、、案在武侯区人民法院举行第一次审理。成都新闻网本地生活门户——成都零距离

原告Keh成都新闻网本地生活门户——成都零距离

这栋房子的主人正在使用当地的生活门户——成都零距离新闻网

拍卖公告显示，该房屋位于武侯区科华中路2号，建筑面积256平方米。拍卖于去年12月13日举行。在法庭上，刘表示注意到成都高科法院对该房屋的拍卖，并联系法院进行咨询。法院的工作人员告诉他，案件之外有人声称有权出租房子。"法官告诉我，我们只是让你检查一下你的判断。"刘认为这是法官“不同意租赁”的暗示。成都新闻网本地生活门户——成都零距离

去年12月29日，他去了房子所在的房产中心核实。物业管理人员非常警觉。他们给原主李娟打了电话，并获得了李娟的同意。房产给他提供了两部电话。这两部电话后来被证实是李娟和李昊煜的。”李隽没有打通电话。李昊煜在电话里告诉我不要买房子。它已经租了40到50年了。除了他，后面还有其他人。”刘说，去年12月30日凌晨，他再次跑到物业中心。当时，物业中心的人向他证实，该房屋是业主李娟使用的，根本没有出租。成都新闻网本地生活门户——成都零距离

租赁合同的副本显示，李隽由于拖欠250万英镑的李昊煜电线货款而无法付款。科华中路房屋的租赁权作为补偿。2013年11月1日至2033年10月31日，20年期使用权租赁价格总计246.7万元，签订日期为2013年10月26日。根据李娟与常陆签订的租赁合同，李娟欠常陆管道贷款275万元，以科华中路房屋20年使用权作为补偿。从2033年到2053年，年租赁价格为1.3824亿元，总价为276万元。该合同于2013年7月6日签署。成都新闻网本地生活门户——成都零距离

被告成都新闻网本地生活门户——成都零距离

拍卖前，原告知道房子有租赁缺陷。成都新闻网本地生活门户——成都零距离

8月16日，编辑在一家奶茶店会见了被告李娟和李昊煜，他们在庭审中回答了一些问题。李娟说，2008年她是成都市武侯区贵溪房地产开发公司尚进医院工地的项目经理，负责水电安装。由于公司拖欠货款和工人工资，她无法与材料供应商李昊煜和常陆结算货款。“我真的没钱，所以我必须和他们商量，用房子的使用权作为补偿。”李娟说，她第一次和常陆谈判，把房子的背面租给他20年，头20年租给李昊煜，所以常陆的合同比李昊煜的合同早签。“在签合同的时候，常陆已经60岁了，但是他的经济实力比李昊煜强。他确信自己能活到120岁。”成都新闻网本地生活门户——成都零距离

李昊煜说，李娟欠他500多万元贷款，用这两栋房子的使用权作为补偿。其他贷款以现金偿还，现已全部结清。在获得该房屋的使用权后，他要求李娟将该房屋出租给第三方，直至2018年4月他收回该房屋。然而，编辑注意到他和房子所属的物业管理协议的日期是2018年11月。成都新闻网本地生活门户——成都零距离

李娟说，2016年1月，她的前夫因与一家公司的贷款纠纷被起诉到高新区法院。然而，由于缺席审判，在2017年4月14日执行判决时，她知道自己被列为不诚实者的黑名单，名下的五项财产被冻结。2018年12月29日，刘打电话给，核实该房屋拍卖前是否有人租住。这也是唯一一次验证。“我已经告诉他有人在租房子，但他还是想买房子，而且只有他一个人出价。”表示，刘在拍卖前就知道该房屋存在租赁瑕疵，应承担后果。成都新闻网本地生活门户——成都零距离

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公告等同于确认吗？债权债务关系是否成立？成都新闻网本地生活门户——成都零距离

编辑发现原被告的庭审集中在两个问题上。第一，根据高科法院的拍卖通知，有外人主张租赁权，刘在“拍卖成交确认书”上签字，是否表示高科法院批准了李娟、、的租赁合同？李娟提供的《拍卖标的调查表》明确表示有外人主张租赁权，买方需核实租赁情况。刘于2019年1月18日签署了拍卖成交确认书，用以证明刘对该标的物的租赁权的瑕疵及风险心知肚明并予以认可成都新闻网本地生活门户——成都零距离

代表李娟和李昊煜的律师表示，该房屋价值219万元，因租赁权瑕疵和价值贬损，以123万元低价出售。“买方知道该物品有缺陷，要求在赢得拍卖后恢复原状。这是一种无视拍卖规则、违背诚实信用的行为。”刘辩称，高院的拍卖公告是格式公告。如果高新技术法院批准租赁合同，将在公告中公布租赁期限、租金和租金支付方式，但高新技术法院未予出示，这表明其否认租赁合同成都新闻网本地生活门户——成都零距离

第二，李隽与李昊煜、常陆之间的债权债务关系是否成立？在防御阶段，李昊煜声称操作电缆，但他对操作项目一无所知。被告未提供双方交易的第三方证据，如银行流动和纳税证据。刘认为，李隽与、之间债权债务关系的确立是两个租赁合同成立的关键。“如果租赁合同是真实的，那么我认为，如果它不是真实的，那就是逃避法律形式的法律惩罚。”成都新闻网本地生活门户——成都零距离

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“商业不能毁约”是凯成新闻网成都零距离的本地生活门户

四川汇力不良资产处置小组组长李认为，从本案情况来看，刘通过人民法院司法处置程序合法取得该房屋所有权，应予保护。刘发现自己的房子被外人占用，可以要求外人搬出去。如果刘拒绝迁出，应通过排除妨碍的法定程序向法院申请强制执行迁出。成都新闻网本地生活门户——成都零距离

本案中，李昊煜根据租赁协议占有该房屋，其20年的租赁权未获法院批准。法院依法处理本案所涉房屋时，如果李昊煜认为自己的租赁权受到了侵害，应当向处置法院提出执行异议，通过执行异议和执行异议之诉来维护自己的租赁权。“买卖不毁约”，在《物权法》中是为了保护善意的承租人，在房屋产权变动的过程中，已经生效的租赁合同不会受到产权变动的影响。这一条款的规定只是为了保护真正的房客。被执行人为了干扰法院的执行，恶意设置执行障碍，在房屋被查封后或以房屋已经抵押为由，任意与外人签订虚假的租赁协议，以达到抗拒法院执行的目的，这种租赁关系不受法律保护。成都新闻网本地生活门户——成都零距离

四川律师事务所律师周认为，在司法实践中，被执行人经常通过提前签订租赁协议、冒用房屋、编造债权债务关系等方式恶意干扰人民法院的执行。这种违法行为可以通过识别合同的签署文本、笔迹的形成时间、查看和核实房屋的交付时间、核实房屋的实际用途等方式进行核实。在这种情况下，租赁协议出现在被执行人将要或已经被起诉或执行期间。这种租赁行为显然与正常的租赁习惯不一致，存在许多疑问。刘应自行取证或委托专业法律人员通过法律程序排除房屋使用障碍，以维护自己的权利。成都新闻网本地生活门户——成都零距离

成都商报-红星新闻编辑钟美兰摄影报道(本文中，当事人是化名)成都新闻网成都本地生活门户——成都零距离

来源：成都新闻网