厦门楼市调控4个月 SOHO现价量齐升

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除了长江三角洲地区，厦门还在10月份推出了“有限贷款”和“有限购买”的全面升级。如今，这波楼市调控政策的效应开始显现。最新数据显示，10月份厦门商品房交易冷，交易量大幅下降。然而，在这种背景下，《国家商报》发现，长期处于去库存压力下的soho项目最近在厦门似乎又火了起来:最新数据显示，2016年10月，厦门soho项目的营业额增长了3倍。

据业内人士分析，今年下半年厦门soho项目的成交量和价格都有所上升，这可能与今年下半年开始的“双限”调控政策有关。

soho项目的价格普遍上涨

张(音译)是厦门的一名“白领”，她发现自己买了个体户作为自己的房子。最近，价格比去年大幅上涨。

2015年底，张女士以人民币62万元在厦门岛购买了一套个体户。"我买下它后，立即跌了几万英镑。"张小姐告诉《国家商报》记者，最近她向周围的中介打听，发现她个体户所在项目的挂牌价格一般都在70万元以上，而一些较好的高层的挂牌价格已经超过了80万元。

2014年，因限购而投资购买个体户的苏也发现，他购买的个体户近年来每平方米增加了近1万元。在过去几年的投资中，价格始终保持在每平方米2万元左右的购买价格。

据厦门柯睿机构统计，2016年10月，厦门soho的营业额达到1052套，面积47700平方米，单价18642元/平方米。相比之下，2015年10月，厦门个体户仅售出301套，面积为16700平方米，单价为18975元/平方米。

厦门柯睿高级分析师侯悦表示，自今年下半年以来，厦门soho的营业额有了很大提高，仅7月份的营业额就达到7万平方米左右，是去年同期的几倍。记者还发现，在厦门限购政策于8月31日公布后，厦门岛外的一个soho项目于9月1日晚开盘，当天首批300套已经售罄。

然而，根据克里机构的统计，2016年10月的价格与去年同期相比略有下降。根据侯岳的分析，从实际的区域比较中可以发现，同一区域的个体户项目在开盘前后都有较大的涨幅，总体涨幅达到6000 ~ 7000元。

此外，侯岳还表示，与往年相比，厦门的个体户市场正在逐步升温，2016年的月平均成交量为4.5万平方米，是2015年的两到三倍。

Soho抵御风险的能力不高

侯岳认为，从今年7月到10月，厦门“限制贷款”和“限制购房”的政策对个体户有明显的升温效应。

厦门中原研究中心还分析了限购政策对厦门个体户市场仍有一定的影响:从长远来看，限购住房有利于商业市场的去库存化，特别是个体户具有总价低、购买和贷款不受限制的优势。

一些业内人士表示，在“双限”政策下，soho是一种投资选择。今年，国家还提出了"以房代商"的政策，帮助个体户买房。不久前，福州市政府也出台了相应的细则和措施。

侯岳认为，厦门个体户这一轮的成交量和价格上涨受到了多种因素的影响。除了上述政策之外，厦门房价的快速上涨也导致一些过剩的需求转移到了个体户，甚至一些有需要的买家选择购买个体户作为过渡。

有人认为厦门个体户价格长期滞涨的另一个原因是缺乏好的产品。在政策的引导下，越来越多的当地soho项目开始引入包括燃气在内的住宅功能。

但是，由于soho项目产权复杂，水电成本和物业费高，无法落户，厦门和君评估董事长王琦认为，soho只能作为一种过渡产品，附加值低，附加值有限。"从抗风险的角度来看，投资soho确实比投资住房更有风险."不过，侯岳仍然认为，在短期内，厦门个体户还将处于成交量和价格不断上升的上升通道。

来源：成都新闻网