地方政府主体责任需加强 楼市调控效果将在明年显现

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最近，李克强总理在中葡论坛第五次部长级会议上指出，“从房地产市场来看，未来中国的新型城镇化将经历一个漫长的过程，住房需求将呈现增长趋势。鉴于目前中国房地产市场的分化，我们将加强和正在加强地方政府的主要责任。由于城市的地方政策，我们将确保居民的基本住房需求，努力实现居住和生活，并采取有效措施，以满足国情和城市特点。促进房地产市场稳定健康发展的措施。”

中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示，首先，主要责任仍然是针对分市政策，即一城一策，一切都是为了房地产市场的稳定发展；其次，从目前的市场趋势来看，未来仍将有更多的城市落实地方主体责任。预计未来出台调控政策的城市数量将超过之前的预期，达到20至30个城市，主要包括两类:房价明显上涨的一线和二线城市，包括周边辐射区，房价可能上涨的城市也将跟进。

易居研究院智库研究中心主任严跃进表示，这种主要责任实际上与房地产市场的近期趋势有关，即地方政府应该在房地产市场中承担第一责任。这有两个意思。首先，地方政府对城市有主动制定政策的权利，所以对房地产市场的后续监管也要有主动性和积极性；其次，将逐步增加对地方政府房地产市场监管的评估，包括房价监管和去库存化监管，这些都可以列为备选方案。

严跃进认为，在实际操作过程中应该注意三个方面。首先，在采取城市政策时，有必要明确谁是政策发布的主体；二是积极推行细分政策，如落地实施城乡差别化政策；第三，注意房地产市场资源的协调，积极结合控制房价和减少库存的目标。

同一政策咨询研究部主任张宏伟对《证券日报》记者表示，从房地产周期来看，随着供应量的增加，预计明年上半年市场周期将进一步上升至12个月以上，个别案例的价格可能在2017年年中下调，尤其是目前房地产市场大幅上涨的中高档房地产和“地王”频繁出现的板块。届时，上述城市乃至更多受监管城市将进入市场调整期，监管效应将显现。

张宏伟预测，市场将普遍进入降价周期，投资者将开始退出，核心城市周围的城市也将降温，市场将回归到注重居住和改善的理性市场。这一过程可能会持续到2018年上半年。

来源：成都新闻网