沈阳去年卖地收入仅为2013年两成今年供地再减一半

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自2016年以来，“土地国王”频频出现。但是，从城市分布来看，冷热不均的现象更加突出。

据中原地产研究中心统计，截至2016年8月22日，中国已有296块单块土地超过10亿元。

为了防止南京出现“地王”，沈阳在采取网上竞价出售时，对房地产开发用地的供应规模实行总量控制，以消除库存。原则上，2016年房地产开发用地供应面积不超过上一年的50%。

土地收入去年急剧下降

今年上半年，沈阳楼市回暖，商品房销量和价格均有所上涨。然而，根据易居发布的70个城市的住宅库存报告，2016年6月沈阳的库存与销售额之比为19.7个月。

早在2015年，《全国商报》就曾报道过库存高的原因:“只有销售没有利润？全运会的“后遗症”隐现在沈阳楼市。当时，记者实地走访沈阳楼市，发现沈北新区的房地产开发进入了“快车道”，浑南新区的土地被全运会提前透支。取得土地的住房企业将其项目集中到市场上，导致市场供过于求。

在这种情况下，政府也在控制土地转让。《商业日报》记者汇总了柯若睿提供的2013-2015年沈阳市土地出让数据，发现土地交易呈逐年下降趋势:2013年沈阳市土地交易372笔，面积2156万平方米，交易总额516亿元；2014年共有213笔交易，交易面积1078万平方米，总成交额229亿元；截至2015年12月16日，共出售土地142块，面积649万平方米，总成交金额111亿元。

沈正办发[2015]63号《沈阳市人民政府办公厅关于做好商品房推广工作的通知》指出，在住房供应明显过剩、净化周期未达到合理范围或在建住宅用地规模过大的区县(市)，规划土地供应暂停。

原则上，2016年沈阳市房地产开发用地供应面积不超过2015年的50%。此外，在商品房存量较大的地区，采取措施限制土地供应，直至停止土地供应，以促进该地区尽快消化存量。

根据易居研究院智库中心的数据，沈阳1-6月的土地总周转量约为60亿元。根据上半年的数据，年营业额粗略估计，2016年沈阳市土地出让金可能为120亿元。

城市建设投资逐年下降

土地租赁和城市基础设施有什么关系？中国城市经济协会副会长牛凤瑞在接受《商业日报》采访时表示，城市土地租赁量与城市基础设施投资之间存在连锁效应。由于房地产市场清淡，开发商的征地热情会相应下降。拿了土地后很难卖房子，政府的土地收入也会减少，相应的公共财政资源也会受到影响。基础设施和其他公共服务的供应也将下降。另一方面，如果开发商能赚更多的钱，他们就会有更多的热情去获得更多的土地，政府也会相应地有更多的土地收入。

沈阳瑞达思信息技术有限公司总经理万楠表示，如果我们简单地看一下数据，城市建设基础设施的投资额确实在下降。2011年，沈阳城市建设投资480亿元；2012年，这一数字为506亿；自2013年以来，这一数字日益下降，2013年至2015年分别达到400亿元、300亿元和273.5亿元。然而，仅仅因为投资额下降或土地出让金逐年下降而判断投资不足是不准确的。自2011年以来，沈阳的城市建设发生了巨大变化，但资金短缺是现实。

沈阳有多吸引人

那么，开发商如何看待沈阳的城市吸引力呢？

中国证券发展资产管理有限责任公司董事长沈伟在接受《全国商报》采访时表示，沈阳存量大、地价低，愿意投资的企业少，本地企业可能多，而中国大型房企的数量相对较少。房价低的原因与东北地区的人口外流有关。因此，房子不容易卖，土地价格会相对较低。如果是核心区的核心地块，地价不会低，也不会卖，例如，学校区的房子，城市密集区和其他地区只是需要。但是，一些库存大、消化周期长的地区在市场上得不到更多的关注。

一位开发商向记者透露，开发商更注重土地收购。如果它们位于城市地区，业务比例低，也会受到开发商的青睐。与前两年相比，他们购买沈阳房地产企业土地的意愿有所提高。“就个人而言，开发利润普遍较低，过度的库存和产品同质化导致市场没有太大的溢价空.具有国家布局的企业可以通过垄断性的销售业绩实现品牌增值，进而在利润价值可以实现的领域平衡利润问题。”

北京一位房地产开发商直言不讳地表示:“这些地方应该小心进入。”。

来源：成都新闻网