““乐高”高楼：纽约将建世界最高模块化公寓”

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在布鲁克林造船厂( brooklyn navy yard )的仓库里，钢梁和金属板材静静地放在工作台上。 看起来像宜家家具的安装证明书的图表，清楚地展示了各钢梁和金属螺钉应该属于的位置。 有人在图表上一个接一个地仔细检查了各个零件。

这些金属构件可能不显眼，但会成为世界上最好的模块式高层住宅的一部分。 工人们把这些钢梁组装成墙体，墙体成为住宅房间的骨架，把它们连接起来就可以形成整个公寓。 组装后，这些“模块”被装上卡车，运到2.5英里外，用起重机吊起，像搭积木一样安装在大西洋院的适当位置。 这个综合项目紧挨着巴克莱中心( nba球队布鲁克林的主场)。 用这样的方法盖公寓只需要半个小时。 从开始切割金属到把模块放在球馆旁边，整个过程需要20天左右。 “我们又要加快速度了，”斯堪的纳维亚企业( skanska )副总裁苏珊·詹金斯( susan jenkins )说，这是模块化建设背后的企业之一。 "这种建设方法等于将制造业和建筑业的优势结合起来. "

被称为b2的第一座32层高的塔预计于今年12月完工，包括临街的店铺和363套租赁公寓。 总造价49亿美元的整个工程建设工期预计将持续20年，包括600万平方英尺的住宅( 6，430套公寓，其中2，250套为经济实用型)、约60万平方英尺的办公楼和零售店，分布在22英亩的布鲁克林中心地区，

作为纽约市房地产开发商森林城市拉特纳集团( forest city ratner ) (签订的开发伯克利中心合同的一部分，这家企业被迫建造上述经济实用型公寓)和瑞典建筑业巨头斯坎斯卡( SK at Ner )。 合资成立的fcs modular企业，依赖于这种城市建设中使用的新工厂模式，希望节约价格，提供更高水平的质量管理。 目前，整个建筑领域备受瞩目。 据房地产咨询企业metrostudy称，未来三年，美国建筑业将耗资约1，080亿美元建设多个住宅单元。 在纽约市，一套面积000平方英尺的公寓，其成本为33万美元。 相比之下，预计fcs modular将因该建设而降低15%至20%的建筑价格。 随着越来越多的经验积累，建筑价格预计将下降30%。

杜兰大学( tulane )的建筑学教授马修斯·皮拉( casius pealer )说:“如果他们真的能展示给别人看，我认为模块技术可能会产生变革的影响。” “建筑学界和有意迅速建设经济实用型住宅的开发者们也很感兴趣。”

开发商和臭名昭著的纽约市建筑工会达成的协议也同样创新。 预计整个工程的工期将持续20多年。 因为工会想承认低时薪。 另一个重要措施是，参与工程建设的水管工、电工、木工不是严格按照职业，而是可以自由选择自己擅长的任务。

这样，fcs modular就可以灵活地部署人才，最合理地安排流程。 这种方法严重偏离了纽约市建筑工会制定的施工标准，要求电工在能够解决同一地区之前，框架工必须完成所有员工等荒谬的事业。

除此之外，劳资协议还有助于节约建筑原材料。 一般来说，分包商负责原材料的采购和涨价。 但是，目前整个供应链由FCS模块管理，直接购买了约1，400种组件。 通过控制物料的供应过程，该公司已经发现了一些优秀的供应商。 其中包括一家生产光滑石英石台面板材的中国企业，该材料上刻有条纹，看起来像瓷砖，浴室“胶囊”不需要使用薄砂浆。 fcs modular的大量购买完全排除了中间商。

但迄今为止，最重要的创新就是施工方案本身。 感觉模块工厂就像是家用宝企业( home depot )和无菌手术室组合在一起。 森林城市拉特纳企业负责模块建设的领队罗格·克鲁莱克( roger krulak )说:“我相信在这样的工厂环境中工作，将提高工人的生产力。”

这些出厂的建筑模块一旦安装，将进一步节约成本。 因为每个模块内部都有一套预切断的管接头，这个管子工找材料不会浪费时间。 与以前流传下来的焊管相比，压焊管更快，安装在省里，随着建筑拔地而起，它们逐层增加。

但是，在整个建筑物完工之前，评审团必须在外面等待。 “在这样的规模水平上，如果利用模块法建设包括经济实用型住宅在内的新住宅成功的话，波士顿walker & dunlop企业负责多户型住宅融资的高级副总裁托德·特瑞侯·本科( todd trehubenko )表示:“大西洋院项目

相关数据

150，000美元:美国建造的1，000平方英尺的公寓单元的平均价格

30，000美元:在纽约市建造上述公寓的价格

275，000美元: fcs modular建造类似面积的公寓单元的预计价格

120万:年前新建的公寓户数预计数

700，000 :年净新公寓的预计供应数量

200，000 :纽约市新市长希望到2024年建成的经济实用型公寓数量

15，000 :纽约市财政每年可提供的市场价格和经济实用型住房单元总数

资料来源:绿色街道顾问； 纽约市住房保护和发展部reed construction data。

翻译徐黄兆学校陈岳林

来源：成都新闻网